Wat zijn de voorwaarden

Wat zijn de voorwaarden

Niet iedereen kan een sociale woning huren. Er zijn een aantal voorwaarden. Sommige moet je bewijzen met documenten.

Ben je ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister?

Je moet ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister in België. Het is niet genoeg als je ingeschreven bent in het wachtregister.

Ben je ouder dan 18 jaar?

Je kan je alleen maar inschrijven als je ouder bent dan 18 jaar.
De referentiehuurder en zijn/haar partner moeten het inschrijvingsformulier ondertekenen. Dat wil dus zeggen: Jij als referentiehuurder, je echtgenoot/echtgenote, wettelijke samenwoner of feitelijke partner.

Ben je nog geen 18 jaar, maar woon je begeleid zelfstandig? Dan kan je uitzonderlijk wel inschrijven. Je moet hiervoor wel een bewijs van hulpverlening binnenbrengen.

Is je inkomen niet te hoog?

Om sociaal te huren, mag je inkomen niet te hoog zijn. Met inkomen bedoelen we het gezamenlijk belastbaar inkomen en/of een vervangingsinkomen. Het is het inkomen van de referentiehuurder en zijn/haar partner.

We kijken naar het inkomen van het laatst beschikbare aanslagbiljet van de belastingen.

Hoe hoog mag je inkomen zijn?

Geïndexeerde inkomensgrens 2020:

  • 25.317 euro voor een alleenstaande;
  • 27.438 euro voor een alleenstaande met handicap;
  • 37.974 euro voor iedere andere persoon zonder kinderen;
  • Verhoging per persoon ten laste* = 2.123 euro

* Een persoon ten laste betekent: je kinderen die bij je inwonen of regelmatig verblijven of kinderen waarvoor je kinderbijslag ontvangt. Ook iemand die erkend is als ernstige gehandicapt is hier een ‘persoon ten laste’.

Zit je in collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer?
We kijken naar je actueel besteedbaar inkomen.

Heb je geen eigendom?

Je kunt niet inschrijven als je een woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk:

  • in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebt;
  • in erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebt gegeven.

Deze voorwaarde geldt ook voor iedereen die zich samen met je inschrijft. Dit geldt ook voor een woning of bouwgrond in het buitenland.

Bracht je als zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder een woning of bouwgrond in een vennootschap in? Dan kan je ook niet inschrijven.

Er zijn een paar uitzonderingen mogelijk:

  • Je woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Dit gebeurde maximaal 2 maanden voor jouw inschrijving.
  • Jouw woning is onaangepast aan je fysieke beperking.
  • Je hebt een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning.
  • Je hebt een woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf).
  • Je verliest het beheer van je woning door een collectieve schuldenregeling of een faillissement.
  • Je hebt een eigendom met een (ex-)partner die de woning niet mee gaat bewonen.
  • Je hebt een woning of bouwgrond gedeeltelijk in eigendom(srecht) kosteloos verworven, bijvoorbeeld via een erfenis of schenking.

Basisniveau Nederlands

Als je 1 jaar van ons huurt moet je verplicht een basisniveau Nederlands kunnen.

Een basisniveau Nederlands is het niveau A1 van het Europees Referentiekader voor Moderne Vreemde Talen. Nieuw Dak controleert bij je inschrijving of je aan de basistaalvaardigheid Nederlands voldoet.

Is dit nog niet OK? Dan verwijst Nieuw Dak je door naar het agentschap Integratie en Inburgering.

Uitzonderingen:

  • Je gezondheidstoestand maakt het blijvend onmogelijk om de taalcursus te volgen. Dit moet je bewijzen met een medisch attest.
  • Je kan om een beroepsmatige, medische of persoonlijke reden tijdelijk niet deelnemen aan de taalcursus (dit is slechts een opschorting van de voorwaarde).