Group Copy

Berekening van de huurprijs

Berekening van de huurprijs

Berekening van de huurprijs

vanaf 1 januari 2020

De Vlaamse regering heeft de regels voor het berekenen van de huurprijs voor een sociale woning veranderd. Hierdoor geldt er een andere berekening vanaf 1 januari 2020. Je huurprijs kan daarom anders zijn.

De formule is:
Inkomen/55 - gezinskorting - patrimoniumkorting + huurlasten + energiecorrectie = huurprijs

Inkomen

Jouw inkomen bepaalt voor een groot deel de huurprijs. We kijken naar het inkomen van de huurders en alle meerderjarige gezinsleden. Dus ook van ouders, grootouders, mensen met een handicap en werkende kinderen, behalve als ze nog kinderbijslag ontvangen. We nemen het inkomen van jouw meest recente aanslagbiljet en dat noemen we het referentie-inkomen. Dit is niet noodzakelijk voor alle gezinsleden het inkomen van hetzelfde jaar.

Enkel als jij en jouw gezin geen referentie-inkomen hebben, kijken we naar jullie huidige inkomsten.

Het gevonden inkomen indexeren we en delen we door 55.
Is jouw inkomen hoger dan een bepaalde grens? Dan delen we door 54, 53 of 52 in plaats van 55.

Gezinskorting

De gezinskorting heeft te maken met de samenstelling van je gezin.

Je krijgt een korting van 19 euro per kind of persoon ten laste.

Woont je kind bij je ex-partner, maar verblijft het regelmatig in de sociale woning? Dan halveren we de korting. Elke partner krijgt dan de helft.
We verdubbelen de korting als het kind erkend is als ernstig gehandicapt.

Patrimoniumkorting

Sommige huurders krijgen een extra korting. Dit hangt af van de marktwaarde van de woning. Dat is de huurprijs die jouw woning zou hebben op de private huurmarkt.

Die huurprijs wordt bepaald op basis van een schattingsmodel, de sociale huurschatter. Dit model kijkt onder andere naar de ligging en andere eigenschappen, zoals het aantal slaapkamers of het bouwjaar.

Hoe goedkoper de woning op de huurmarkt zou zijn, hoe groter de korting die jij krijgt.

Huurlasten

Soms betaal je bovenop de huur nog extra maandelijkse kosten. Dit is bijvoorbeeld de verzekering, het onderhoud van gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw, het onderhoud van centrale verwarming, enzoverder.
De huurlasten kunnen verschillen van wijk tot wijk en zelfs van woning tot woning.

Energiecorrectie

Als jouw woning energiezuiniger en milieuvriendelijker gebouwd is, dan verbruik jij als huurder minder energie en bespaar je geld.
Hiervoor betaal je een kleine bijdrage. Die bijdrage is altijd lager dan wat je uitspaart in je energieverbruik.

Goed om weten

De huurprijs heeft een onder- en een bovengrens.

Je betaalt nooit meer dan wat iemand voor een vergelijkbare woning in dezelfde omgeving op de private huurmarkt zou betalen.
Je betaalt ook nooit minder dan de minimale huurprijs + de energiecorrectie. De minimale huurprijs hangt af van de marktwaarde (basishuurprijs) van de woning.


De Vereniging van Vlaamse Huisvestingsmaatchappijen (VVH) maakte een filmpje om de veranderingen in de huurprijsberekening uit te leggen.

Je kan het filmpje hier bekijken: